Engenharia de Processos • BIM 4D/5D • ISO 19650

Atuação Nacional: DF, GO, MG, SP, RJ (...)

Coordene melhor, antecipe problemas e
proteja prazo, custo e qualidade com a Ópera Urbana.

Coordenamos e compatibilizamos projetos para que arquitetura, estrutura e instalações avancem alinhadas. Atuamos desde as fases iniciais até os projetos executivos, integrando equipes, antecipando conflitos e apoiando decisões que reduzem retrabalho, custo e risco para a incorporadora.

Solicitar Análise do Empreendimento

+15 Anos

Expertise de Mercado

Coordenação & Projetos

+1,5M m²

Área Auditada e Aprovada

Em Residencial & Comercial

Zero Clashes

Nenhum Conflito no Canteiro

Compatibilização Integral

Atuação 100%

Nacional (Presencial + CDE)

DF, GO, MG, SP e Outros

Relacionamentos

Projetos construídos em parceria

Parceiros

Tecnologia e parceiros que ampliam nossa entrega

Evidência Técnica Prática

Onde a coordenação técnica gera valor de verdade

Mais do que apontar interferências, nosso trabalho conecta informação, equipes e decisões. O objetivo é resolver problemas enquanto ainda existe espaço para decidir — e não quando a obra já está executando.

Simulador de Auditoria de Modelo (Clash & 5D)

Selecione o modo de visualização para analisar a diferença técnica:

42 Clashes Críticos Detectados Disciplina: Tubulação Hidráulica vs Viga Estrutural

VIGA DE CONCRETO PROTENDIDO (ESTRUTURA)

TUBULAÇÃO HVAC/ESGOTO

A tubulação de esgoto atravessa diretamente o trecho crítico de tração da viga sem furação estrutural prevista.

Impacto estimado em obra: R$ 45.000 + 7 dias de paralisação Fase: Execução no Canteiro

Conflitos Ocultos em Projetos Não Coordenados

Sem um processo rigoroso de detecção automática de interferências (Clash Detection) e sem parametrização correta para extração 5D, erros como furações não previstas em vigas e tubulações colidindo só são descobertos quando o concreto já foi concretado.

Análise de Riscos Evitados:

Inconsistência de Quantitativos 5D Elementos duplicados ou sem parâmetros geram relatórios de orçamento falsos.

Divergência com Folhetos de Vendas Plantas de vendas com shafts e pilares em posições diferentes do executivo.

Evite esses erros no seu próximo lançamento

Simulador Financeiro de Retorno

Quanto sua incorporadora deixa de perder?

Estudos da indústria mostram que falhas de compatibilização, quantitativos imprecisos e retrabalho podem representar uma parcela relevante do custo total da obra. Faça uma simulação rápida do potencial de economia preservada.

Área Construída Total (m²): 20.000 m²

3.000 m²25.000 m²50.000 m²

Custo Estimado de Obra (R$/m²): R$ 3.200 / m²

R$ 1.800R$ 4.400R$ 7.000

Custo Global Estimado da Obra (CAPEX):

R$ 64.000.000

Potencial de Economia Preservada

Economia estimada com BIM 5D & Coordenação LEAN:

R$ 1,92 M a R$ 3,84 M

*Estimativa ilustrativa baseada em uma faixa de 3% a 6% do CAPEX. O valor real depende do porte, complexidade, estágio do projeto e nível de coordenação.

Garantir Previsibilidade no Meu Projeto

Use a calculadora como referência inicial para uma conversa técnica.

Nossos Serviços Especializados

Soluções integradas para o ciclo de projetos

Combinamos engenharia rigorosa, protocolos abertos BIM (ISO 19650) e gestão LEAN para máxima previsibilidade.

Suporte a CDE (Autodesk ACC & Trimble Connect)

Coordenação de Projetos LEAN

Integramos projetistas, calculistas e consultores sob fluxo concentrado de análises (Last Planner). Eliminamos o "ping-pong" de revisões infindáveis e atrasos em entregas.

Cronograma de Entregáveis
Gestão do BEP (BIM Plan)

Compatibilização BIM (Clash Detection)

Identificamos e solucionamos conflitos físicos e operacionais entre Arquitetura, Estrutura, Instalações (MEP) e Climatização antes do canteiro.

Relatórios BCF Automatizados
Zero Paradas de Execução

Auditoria para Quantitativos 5D

Auditamos os parâmetros e geometrias das famílias BIM para garantir que a extração automatizada de quantitativos seja 100% confiável para a equipe de orçamentos.

EAP / Plano de Contas Validado
Eliminação do Levantamento Manual

Planejamento 4D & Material de Vendas

Vinculamos o modelo ao cronograma físico da obra (4D) e auditamos o material publicitário e memoriais de vendas para evitar litígios judiciais com compradores.

Simulação Visual da Obra
Resguardo Jurídico e Comercial

Engenharia de Processos Sustentável

O Método Ópera Urbana em 6 Etapas

Inspirado nos princípios LEAN Construction, estruturamos o desenvolvimento dos projetos para entregar valor continuo e reduzir desperdícios de esforço.

01 Alinhamento

Diagnóstico & BEP (BIM Execution Plan)

Definição clara das regras do jogo, nível de desenvolvimento (LOD/LOIN), requisitos de informação para 5D e papéis de cada projetista.

02 Governança

Gestão no CDE (Ambiente Comum de Dados)

Centralização de arquivos e revisões em nuvem. Nenhuma versão desatualizada circula entre os envolvidos.

03 Análise

Clash Detection Interdisciplinar

Análises automatizadas de colisão física e verificação de passagens técnicas (MEP vs Estrutura e Arquitetura).

04 Auditoria 5D

Validação para Orçamentação

Checagem estrita de parâmetros de dados do modelo para alimentar planilhas de quantitativos com precisão absoluta.

05 Conferência

Conferência de Material de Vendas

Comparação minuciosa do folheto comercial e decorado contra o projeto executivo real para proteção jurídica da incorporadora.

06 Entrega

Selo "Liberado para Obra"

Emissão de documentação final sem pendências críticas, pronta para simulação 4D de cronograma e execução direta no canteiro.

Portfólio Comprovado

Cases de Sucesso com Método OU

Projetos coordenados com foco em integração entre disciplinas, previsibilidade e redução de retrabalho.

Residencial Alto Padrão

Belo Horizonte / MG

Cidade Jardim

Incorporadora: EPO / BRASAL

Coordenação LEAN interdisciplinar e auditoria de modelos para extração 5D de quantitativos em empreendimento de grande porte.

Compatibilização MEP BIM 5D Validado

100%

Acurácia Orçamentária

280+

Clashes Eliminados

Corporativo / Uso Misto

Goiânia / GO

Passeo Opus Office

Incorporadora: OPUS / BRASAL

Gestão BIM completa, simulação de cronograma 4D para canteiro denso e conferência minuciosa de memorial de vendas.

Simulação 4D Conferência Vendas

Zero

Retrabalho em Obra

4D Sync

Planejamento Físico

Residencial Multifamiliar

Brasília / DF

Reserva dos Ipês

Incorporadora: EMPLAVI / BRASAL

Coordenação rápida sob fluxos LEAN com alinhamento rigoroso entre engenharia de orçamento e executivo de instalações.

Coordenação LEAN Quantitativo Preservado

No Prazo

Fluxo de Entregas

100%

Resguardo Jurídico

Modelo BIM • Acesso ao projeto

Leve o modelo do projeto para onde você estiver.

A Ópera Urbana entrega modelos e modelos federados em formatos IFC e NWD. A visualização pode ser feita em computador ou celular por ferramentas compatíveis, permitindo navegar pelo modelo, consultar informações e revisar o projeto sem precisar ter o software de autoria instalado. Para IFC, o Dalux BIM Viewer oferece visualização gratuita em desktop e dispositivos móveis. Para NWD, o Navisworks Freedom é um visualizador gratuito para Windows. Esta demonstração mantém a experiência visual de um modelo BIM para mostrar como o projeto pode ser explorado.

Ver modelo em ferramentas BIM

A demonstração é ilustrativa. Os arquivos de projeto são entregues em IFC e NWD para visualização em ferramentas compatíveis.

Zoom e rotação

Modelo federado

PC e celular*

OU / BIM Viewer

WEBGL • GLB / GLTF

Arraste para orbitar • Scroll para zoom

Inicializando visualizador...

Equipe OU

Pessoas que conectam o projeto ao resultado.

Coordenação é processo, mas também é gente: experiência, comunicação e capacidade de decisão.

Perguntas e Respostas

Dúvidas frequentes

Avaliação Técnica sem Compromisso

Solicite uma análise para o seu empreendimento

Preencha o formulário abaixo. Nossa diretoria técnica analisará o escopo do seu projeto e retornará com um plano de coordenação BIM personalizado.

Coordene melhor, antecipe problemas e proteja prazo, custo e qualidade com a Ópera Urbana.